您的位置:首页 >资讯 >

首创置业退市私有化操作引发行业诸多猜想

2021-09-09 16:24:50    来源:财讯网

来源:中国网地产

“国资房企退市第一股”首创置业于8月4日发布了2021年中期业绩,交出退市前的最后一份答卷。

2021年上半年,首创置业收入110.13亿元,较去年同期增加约19%;营业利润同比下降43%,约为6.52亿元;归属股东净利润约2.26亿元,较去年同期下降73%。

7月9日,首创置业宣布退市,进行私有化操作,引发行业对其业绩的诸多猜想。首创置业退市既有房地产行业融资环境趋紧、市值长期处于低位、首创集团自身业务重组因素,也有首创置业本身的业绩与财务情况压力因素。

从首创置业私有化举措与其剥离奥特莱斯业务来看,首创置业与首创钜大的半年报都是不错的行业研究样本。

增收不增利 首创置业审慎拿地

首创置业半年报公告显示,今年上半年,首创置业录得营业收入约110.13亿元,同比增加约19%;而在盈利方面,今年上半年,首创置业录得毛利约21.38亿元;归属于母公司股东的净利润约2.26亿元,同比减少73%。

增收不增利这一行业问题在首创置业这里同样体现。

对此,首创置业公告解释称,营业收入增加,主要原因是本期物业开发销售收入的增加。而利润问题则与销售业务的毛利有关,上半年营业税后毛利率约19%,与2020上半年24%的毛利率相比减少5个百分点,主要原因就是本期物业开发销售业务毛利率降低。

反观行业内均值为30%左右的毛利率,首创置业与此相比仍然有一定差距。19%的毛利率实在难以称得上亮眼。

土地储备是房企的“粮草”。在新增土储方面,首创置业公告显示,截至2021年6月底,首创置业土地储备总建筑面积1574.5万平方米, 地上建筑面积1198.9万平方米;权益总建筑面积1024.3万平方米,权益地上建筑面积778.7万平方米。首创置业方面表示,现有土地储备足以满足公司未来3年左右的发展需要,规模适中。

对于下半年的拿地安排,首创置业表示,还是会采取审慎、优中选优的策略。首创置业目前在北京的新盘与顺销、尾盘销售的项目有10多个,从土地储备的结构上,目前“补仓”迫切性并不是太强。而土地竞拍本身就不是首创近年来的重点取地方式,作为北京国企,企业在一二级联动取地上有明显的优势,比较有利于拿到条件更合适的土地。以2020年为例,首创置业新获10个项目,其中9个项目为底价成交,平均溢价率仅为2.6%。

旗下商业平台“拖累”首创置业

值得注意的是,8月4日当日,作为首创置业旗下的商业地产运营平台,首创钜大也发布2021年中期业绩。公告显示,今年上半年,首创钜大录得收入约6.83亿元,同比增长约73%;毛利约3.46亿元,毛利率约为51%;经营溢利约3.09亿元,同比增长约55%。

对于收入同比大幅增长的原因,首创钜大方面表示主要由于奥特莱斯的销售提升,致使本期租金收入增长;另外因为去年同期受新冠肺炎疫情影响,租金收入较低。

相比首创钜大营收、利润同比双增长亮眼业绩,其财务状况并不乐观。据悉,截至2021年6月30日,首创钜大期间全面亏损总额1234.2万元,同比下降89.99%;期间亏损1944.9万元,同比下降81.78%;借款33.19004亿元,同比增加28.35%;非流动负债总额93.7604亿元,同比增加55.79%。

与此同时,截至2021年6月30日,公司的净资本负债比率为187%,与2020年末的176%相比,增加了11个百分点。首创钜大表示净资本负债率变动主要由于债务净额的增加。

作为首创置业的旗下公司,首创钜大的财务不佳拖累了首创置业的整体业绩

实际上,近三年来,首创钜大一直处于亏损的状态,公司2018年、2019年分别亏损1.98亿元、2.24亿元。 与此同时,首创钜大的经营活动现金流量净额也一直在下降。

从首创钜大这份半年报,我们不难发现,首创置业剥离奥特莱斯业务给予母公司首创集团的初衷:降杠杆,改善财务状况。

降杠杆 剥离旗下奥特莱斯业务

今年3月,首创置业甩掉奥特莱斯“包袱”,向首创集团转让旗下全部奥特莱斯业务,拟集中资源发展住宅及非奥莱业务,而首创钜大在首创集团的直接管理下继续专注奥莱物业项目。

彼时,首创置业总裁钟北辰表示出让奥特莱斯,有效盘活存量资产,优化资产结构,提升资产质量,把回笼资金用于降低杠杆,增强公司抗风险能力。

宣布退市前一天的7月8日,首创置业与首创钜大还有一个大动作:双双停牌,二者停牌公告中提及的“收购及合并守则”。

不难看出,两家公司的停牌或与出售奥特莱斯资产包不无关系,“公司的债务压力较大,叠加企业盈利能力较差、财务紧张,出售资产一定程度上可以缓解这一状况。” 诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示。

从首创置业2020年全年财报来看,首创置业扣除预收款后资产负债率为74.3%,同比下降1%;净负债率达到124.4%,同比下降35%;现金短债比为1.1,同比上涨0.1。

首创置业踩中“两道红线”。

在“三道红线”的重压下,降杠杆、降负债已是必要之举。为了改善财务状况、降低负债,首创置业尝试过多种方式,包括减少拿地、出售资产等。

毋庸置疑,无论是将旗下全部奥特莱斯业务转让给首创集团,还是进行私有化都是首创置业改善财务状况、寻求转型的重要举措之一。

“保持上市公司地位是服务于持续融资需要的,如果市场对公司前景不看好或者公司对行业前景失去信心,则在资本市场的后续融资就会比较困难,同时又要承担维持业绩的压力与维护上市地位的成本,还不如对公司摘牌和私有化,这样更有利于一些短期内很难出业绩但是却有利于公司长期发展的目标的实施。”对此,IPG中国首席经济学家柏文喜置评。

柏文喜认为,而如果要启动首创置业私有化的话,应该暂时不会剥离奥特莱斯,因为首创置业受奥特莱斯拖累的较差业绩有利于打压股价,有利于首创置业以较低的成本实现私有化,如果剥离奥特莱斯就会导致数创职业股价上扬,自然会推高首创置业的私有化代价。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

标签:

精彩阅读

金汇得手:下周行情预测20220521

张绅尧:5.21黄金原油下周行情展望,5.22黄金原油下周操作建议

杜康:黄金本周收获颇丰,下周1836支撑继续多!

K线之王:下周预测,总结中提高(坚决)

艾紫馨:黄金昨日日线收十字星 等待多头站稳

突然一波跳水!黄金短线下跌14美元 多头来到“十字路口”、有望迎来60美元大涨行情

黄金终迎来大涨!下周这一事件再引爆一波涨势?黄金、白银、原油最新操作策略

央行减持的信号?!英国央行的黄金交易出现罕见折扣价

外汇界新一:该不该继续看涨黄金?

杜康:黄金站稳1836,美盘继续看涨!

王导:今天空单两连胜,黄金1846的空小获利

头狼:黄金1837现价多,持仓看涨中

业界希望评选常态化 激发行业创造力

银河期货:健全管理机制 规范防控工作 降低疫情对员工健康和生产经营造成的影响

光大期货今日观点:财政部长与美联储产生分歧,隔夜黄金迎来反弹

青藏铁路公司计划6月中下旬施工 纯碱运输或受影响

成本降猪价涨 养殖户的春天来了?

松果菊种子多少钱一斤

一叶兰种子多少钱一斤

美丽月见草种子多少钱一斤

能效性能双突破 一加第三季度新品将搭载第一代骁龙8+移动平台

华英会投资大起底,十年发展,设七大公会,推进国际化经营战略

十年投资路,笔笔都赚钱,华英会是怎么做到的?

四大好事成「双」配置,OPPO Reno8系列新机亮点提前看

新消费时代,合生元可贝思羊奶粉应用全面守护宝宝成长

《全球跨境电商服务商资源手册》发布

加拿大【张学勇移民公司】推荐特别工签项目,子女上加拿大名牌大学可省100万学费

倩玺为什么可以脱颖而出?——新生代国货品牌的逆袭之路

会通物流,引领国内运输新浪潮

泰莱集团宣布新学年“中国儿童健康改善计划” 全面帮助学生营养与健康

FILLDERM弗缦胶原蛋白推进医美品牌“正规化”建设,与中整协共同打造正品联盟

心动预警 | 跟着星海520这样告白也太浪漫了吧~

中欧基金:政策底已现,防御板块关注能源基建、绿电和数字基建

科兴的下半场

520最佳礼物来袭,海信真空冰箱日照品鉴会见分晓

Soul建立全方位风控机制 多方联合打击网络诈骗

快乐假期指南:带上蒙牛纯甄轻食酪乳来一场说走就走的野餐

宝宝吸收和免疫力差?8款热门奶粉深度测评!

“错版鸡”太贵!“加拿大彩鸡币”全球发行量很少

罗永浩为冈本发声,两个“技术极客”的惺惺相惜

爱茸茸长白山松茸酒,具有超广阔市场前景

花露水滴在衣服上怎么办?如何避免花露水滴在衣服上?

励志大学生兼职做千千惠达人,年入10万只为还完助学贷款!

衣服被冰淇淋染色了怎么办?洗衣服用热水还是冷水?

企业办公最强“扫雷”秘籍 “信源密信”避坑有一套

全国博物馆十大陈列展览精品奖揭晓!四维时代“云上觅宝”带您足不出户3D看

螺蛳粉产业拉长致富路,广西微念与龙团村结对帮扶

维海德IPO:神经网络算法,以技术引领市场

搭载自研芯片马里亚纳X,双芯人像旗舰Reno8系列将于5月23日发布

抖音团购成新风口,千千惠生活宣布全国寻找带货达人!

2022年五险一个月要交多少钱?缴费基数是多少?

深圳社保一档交多少钱个人缴纳比例多少?和二挡有何区别?

深圳社保一档怎么缴费?深圳社保一档费用是多少?

深圳社保一档缴费基数是多少?个人缴费比例是多少?

上海养老金调整2022年新消息:每人每月增加70元

新晋草原小公主刘恩妮儿,势有可能成为新任流量网红

工资5000退休金有多少?交养老保险有哪些注意事项?

小鹅花钱还款方式多样,总有一款适合你

海信中央空调小课堂:你知道南北方选购空调的差异吗?

帕金森粉碎的诗人梦,景昱脑起搏器为他编织

电动汽车电池关键原材料短缺 电池成本到2026年或飙升22%

美国加州一季度电动汽车注册量逆势增长 传统混合动力微跌

00后第一款车可以选哪个品牌哪个型号?购买国产车值吗?

悦心车客服全程在线,暖心答疑

Soul App上年轻人分享“邻里爱” 守望相助情意暖

宝贝与我蓝曦让肠道问题不再困扰宝宝,护肠行动开始!

全民用真空热潮袭来!海信真空冰箱花式组合释放囤鲜想象

品牌价值增长147%!广药集团连续两年位列全球医药品牌价值榜25强!

4月山西省居民消费价格同比上涨2.6% 服务价格上涨0.5%

凤凰部落构建电商新业态 促进绿色消费有机发展

王牌夫妇携万元钜惠空降直播间,壕气宠粉谁能“祖蓝”!

背台词到开机前一刻、记古诗、扒俄语,还有什么是演员魏大勋不会的?

Z世代妈妈的儿童护肤理念引热议,帕达诺用专业产品满足用户需求

白洋淀野生鸟类增加至237种 其中国家二级保护鸟类43种

轻薄游戏本的综合“天花板”:外星人x15 r2

KOO钱包怎么样?用服务打造消费者可信赖的金融服务平台

优秀的美容院管理者,都有哪些类型?加盟美丽田园,每种类型都有出路!

上海海关将加快审批新冠疫苗等防疫物资 在沪企业mRNA疫苗研发提速

行业盛会聚佛山 共论医疗器械产业创新平台

发挥跨国优势 玉湖冷链参与冷链物流国际标准制定

生育津贴申请有时间限定吗?产假期间的工资由谁发?

生育津贴怎么报销报销比例是多少?生育产假标准是什么?

Win11如何取消共享文件?Win11关闭共享文件夹的操作步骤

Win11截图怎么操作?Win11快速截屏的4种方法介绍

华硕触控板无法在Win11中使用是怎么回事?如何解决?

踔厉奋发!七匹狼X《中国青年报》发起#越奋斗越青春#活动,为青春喝彩

i云保打造组织创新可持续路径,“星空计划“价值成果加速落地

i云保六周年:组织创新+培训赋能,构建保险代理人发展新引擎

贵阳东大肛肠医院:不了解肛肠情况?教你几招,自测肛肠健康

扬州泉声民族乐器有限公司(泉声古筝)

“科技+培训” i云保MPRC开创保险代理人智能化培训新篇章

消息!民航等五类特困行业可缓缴“三项社保费” 免收滞纳金

党政信创势头迅猛 北信源加速信创产业布局

2022年青岛市计划改造老旧小区318个 计划投资39.6亿元

没有“保护力”的千亿市场,科兴何以为继?

绿维文旅:EPC与EPCO的区别,多一个O为什么重要

手机什么时候建议换电池?手机电池一般能用多长时间?

KOO钱包业务员耐心服务态度,彰显企业优秀品质

洲际酒店集团以多元化特色体验绘制中华文化打卡地图

古惑仔有几部谁主演的?《古惑仔》改编自什么?

95分App参与举办大型二奢包展,满足年轻人时尚低碳消费

LRF—解锁真正的法国顶级美食

Soul App创始人特别助理解析社交元宇宙发展新趋势

MegaRed脉拓京东大牌闪购日来袭, 表白季更走“心”一点

八维教育打造“三型培养方案”,帮助学生快速与时代匹配

MegaRed脉拓京东大牌闪购日来袭, 表白季更走“心”一点

健合集团季度业绩营收26.83亿元 中国市场为集团营收最大贡献者

富格林:带单黑幕精准预判 “恐怖数据”曝光通胀详情