奇志科技联合创始人李秉骏：「实景三维中国」给房地产业带来的小变量和大改变

9 月 15 日，由亿翰智库主办的中国房地产业战略峰会(CRS · 第 5 届)在线上举行，奇志科技联合创始人李秉骏受邀参加并发表主题演讲，他从奇志科技自身的产品、业务、服务客户出发，分享了实景三维技术给房地产业带来的小变量和大改变。

以下为演讲全文：

大家好，我是奇志科技联合创始人李秉骏，今天分享的主题是「实景三维中国」带给房地产业的小变量与大改变。在这里很高兴收到亿翰房地产业峰会的邀请，让我有机会和大家分享奇志科技过去几年在房地产行业的应用，以及我们的洞察。

图：奇志科技联合创始人李秉骏

奇志科技是一家为房地产开发商在建造环节提供数字化、智能化升级服务的企业，主要挖掘三维重建技术、点云处理技术、无人机数据服务在地产领域的应用潜力，推动房地产科技的发展。目前已将三维数据应用于投拓拿地到正负零阶段，包括土方成本管控、工程进度管理、项目营销等场景中。

公司现有员工 70 多人，其中一半为研发人员，目前也在全国搭建了交付网络，可以应对上千个地产项目的数字化服务管理。

接下来，先给大家分享一下奇志科技给房地产业带来的小变量。

在这个视频里，大家可以看到奇志云的产品主界面，这也是我们给房地产企业提供的决策大脑。通过行业级 RTK 无人机进行数据采集，将项目现场通过可视化、可交互的实景三维模型客观呈现。再通过奇志云平台特有的算法，将实景模型中的「点云、三角网」做提取，最终可以应用于土方成本管控、楼层进度监测等场景中。

目前，我们的奇志云平台支持从项目级别到整个集团级别的应用部署。对于集团总部而言，通过奇志云平台这一「决策大脑」，能一览所有项目情况;对于项目方而言，则可以充分了解现场真实、客观数据，并做相应的成本管控、进度管理。

我们看到，在奇志科技把实景三维模型深度应用到房地产行业的同时，国家政策层面也在大力支持。在自然资源办公厅关于印发的《实景三维中国建设技术大纲》中就提到，实景三维中国建设是落实数字中国、平安中国、数字经济战略的重要举措，是落实国家新型基础设施建设的具体部署，是服务生态文明建设和经济社会发展的基础支撑。当下的房地产行业，也在为数字城市、智慧城市的建设做出巨大贡献。

图：自然资源部办公厅印发《实景三维中国建设技术大纲(2021版)》

那么在「实景三维」技术的发展应用中，到底给行业带来了哪些改变呢?以奇志科技为例，目前我们已与多家房企达成集团级的战略合作，也与部分房企完成了数字化、信息化的部署对接，切实把奇志云的实景模型数据用在了房企的经营管理上。

一般情况下，我们的客户都会从投拓踏勘到项目正负零阶段使用我们的服务，部分达成集团级的客户，还会将无人机数据应用于项目主体建设阶段，比如工程进度监测、成本的管理等等。

也和大家分享一些数据，我们从 2018 年服务房企至今，已经累计服务超过 2000 个项目，在土方成本管控中实现了 100% 据实结算，在工程运营中真正做到了降本增效。

在我们服务的项目中，有 18% 的山地项目，奇志科技为其提供厘米级精度的原始地形地貌数据，确保土方工程量误差范围锁定在 1% 以内，从而做到土方工程的精准量化、合理招标，据实结算;

在 60% 的住宅项目中，奇志科技为某大型房企进行全国土方工程的审计，抽查出 50% 的项目存在异常;

在 12% 的深基坑或复杂项目中，奇志科技辅助甲方落地土方平衡方案的设计，并实现了土方工程的精细化管理，避免产生无效成本和工期延误。

图：实现土方工程精细化管理

此外，在奇志科技服务的项目中，有 24% 的项目为开发商利用无人机进行「空中踏勘」。在一二线城市资源稀缺，三四线城市山地、特殊地形较多的情况下，无疑“空中数据”为一部分房企带来了数据上的竞争优势。

图：无人机空中踏勘

大家看到的下面这张图，就是我们和一家开发商的设计管理部门在「投拓踏勘」阶段进行的合作，仅用了 3 天时间，就输出了设计强排方案，包括台地方案、土平衡方案，在项目早期阶段就保证了土方工程量的精准测算。

图：无人机设计强排方案

接下来，和大家分享我们过去做的一些成功案例。

在土方进度管控场景中，过去，项目主要通过「人工数车」的形式来记录每天的土方量变化，效率低，且人为影响因素较大，无法精准掌控土方工程的进度。奇志科技通过无人机航拍后获取的实景三维模型，计算并记录当天的土方工程进度，实现土方工程管控的精细化、高效化。

以江苏一个商业地产项目为例，奇志科技利用无人机航拍获取「实景三维模型」，根据设计条件准确评估工程总量，并通过每日监控建模，获取每天土方量变化。在无人机数据服务的助力下，不仅做到了颗粒度更细的土方进度监测，整体土方工程工期还提前了 30%。

图： 土方量直观呈现

再比如，在「土方结算」场景中，过去，由于传统人工土方测量方式既不精准也不高效，所以在结算时会减少测量次数，结算精准度也会受到大影响。我们通过航拍获取的实景三维模型，可以对项目各个阶段的土方量进行高效、精准的结算。

在南京一个总面积达 100 平方公里的项目上，就利用无人机采集的照片进行三维建模，获取所需采集的项目模型，通过初期模型和当前结算模型体积变化精准测算出不同区域的土方结算量。当土方结算产生数据纠纷时，可以随时进行数据回溯。

在产品服务上，我们还为用户提供标准化的作业流程，包括一线无人机操作培训，以及面向管理人员对整个数据管理平台的使用培训。在产品架构上，我们采用了「一纵一横」的产品架构，为每个场景设计对应的解决方案、软件服务的标准流程，以及对应规范的数据成果。

最后，感谢大家听完我今天的分享，今年中国房地产企业百强峰会的主题是「顺变致远」，希望奇志科技这个小变量，能够给大家一些启发，我们希望能在数字化变革的路上找到可靠的盟友，帮助房企在经营上做到真正的精益管理、降本增效，同时为相关技术做出一定贡献，推动行业的融合和发展。

 

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