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关于贷款买房这件事，两大问题不了解小心亏太多！

2021-10-20 17:44:06 来源：财讯网

在买房过程中最痛苦的恐怕就是房贷了。置业顾问把你带到银行人员面前的时候你是不是还是一头懵？马上就要成为房奴了，你却还对房贷的一系列事情一无所知？

别着急，小编这就亲身带你梳理一边关于贷款买房这件事。

关于贷款买房首先我们得知道

一、贷款购房6指标

1. 本人身份证和购房合同。

2. 本人月收入证明(只要单位出具即可)。

3. 首付凭证(首付款为房价的20-30%)。

4. 直接以所购买的房产作抵押，无需其他抵押物。

5. 银行流水账

6. 个人在人民银行的征信记录。

银行一般要求借款人的年龄在18-65周岁之间，其中25-40周岁最受欢迎，而50-65周岁之间的人群，贷款一般都难以获批。此外，学历也是自然条件之一，学历越高，贷款越容易获批。

二、贷款中住房公积金贷款和商贷有的区别

很多购房者明明拥有公积金购房贷款的先天条件，却没有利用。真是叫人觉得可惜。

我们都知道公积金贷款要更划算一点，与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低一些，那放在自己具体能贷的资金上，到底具体差到了哪里呢？快速了解房贷计算器。具体的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款的区别如下：

1、利率不同

住房公积金贷款的利率远低于商业银行贷款的利率。这是因为住房公积金贷款的资源来源是来自于职工缴纳，住房公积金贷款主要是为了解决缴存公积金的人购买住房资金不足问题；

而商业贷款的资金来自于商业银行。商业银行发放贷款，带有商业行为，需要赚点钱。

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、额度不同

住房公积金贷款能贷到多少钱，不仅取决于要购买的住房是多少金额，还取决于个人所交纳的住房公积金是多少。两者相结合，才能计算出可贷款的额度，所以，住房公积金贷款的额度有可能比商业贷款低。

而商业贷款能贷多少，是取决于贷款的房屋的价值。详细计算方法戳房贷计算器能贷多少，关于商业贷款、公积金贷、组合贷款怎么贷更划算一目了然。

3、贷款的条件不同

住房公积金贷款的关键决定人是住房公积金中心。

申请人是否符合贷款条件，能贷多少钱，是由住房公积金中心来决定的，和放款的银行没有关系。放款的银行只是被动地执行公积金中心的决定。

商业贷款的决定人是商业银行，由商业银行自己说了算给谁贷，贷多少。

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的;而商业贷款，则可以不受地方的限制。这就导致如上小编所说的很多购房者明明拥有公积金购房贷款的先天条件，却没办法利用。

4、贷款流程的不同

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。

公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

以上这两大点的总结有没有让你对贷款的事情便于梳理呢。希望对你有帮助哦,同时小编最后还要提醒广大购房者贷款买方是一个长期的拉锯战，有的人会选择用二、三十年的时间来偿还贷款。也就是说“有压力才有动力”不过买房还要量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及！

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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