东原致新全“新”出发，城市更新核心服务激活城市品质提升

新年伊始，万物更新。2022年的第一天，东原集团官宣了一则消息——其商业公司企业品牌名称正式由“东原商业”更新为“东原致新”。以 “为美好的这一刻”为品牌宗旨，希望人们通过对美好的感知与传播，把美好的情绪、生活的美意传递并分享到城市的每一处每一刻。更名之后的东原致新，将继续致力于成为城市进化的创新型服务商，并积极探索第二曲线增长，不断自我革新与突破，缔造行业发展格局。

“东原致新”是一家具备复合空间开发及运营能力的综合服务公司。作为上市A股迪马股份旗下东原集团的核心业务板块，东原致新拥有投、融、建、管、退全周期能力，轻重资产并举，为创新商业提供资产管理及城市更新核心服务，东原致新以“为美好的这一刻”为品牌宗旨，致力于成为城市进化的创新型服务商。

「新」，一直以来都是刻在东原致新DNA中的关键字，在更名之前，东原致新及其强大的城市更新能力变引起了业内的关注。此次将「新」正式融入品牌名称的更名举措，也预示着从2022年开始，东原致新将采取一系列「新」动作，大刀阔斧继续前行。

「新」成就：一奥天地入选“年度中国城市更新案例”，东原致新继续引领“城市更新”探索之路

2022年1月7日，凭借着对废旧空间的完美改造以及强大的包装定制能力，东原致新以城市更新标杆项目The Oval一奥天地成功入选《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案选编》，再次成为业界关注的焦点。

 

2021年全国两会期间，“城市更新”作为相比“棚户改造”行动、“旧改”工程等涉及范围更广、市场化程度更高的概念，首次被写入政府工作报告；随着2021年《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中提出“将实施城市更新行动以推动城市空间结构优化和品质提升”，城市更新俨然已升级为国家战略，在此主旋律之下，城市服务运营商也成为整个地产开发行业转型的新目标新定位。然而，相比传统的开发模式，具有较强社会公益属性的城市更新往往需要更大的体量、更长的周期，这意味着作为城市服务运营商，需要企业更多的担当和付出，也需要具备更强的统筹意识、更重的社会责任，以及更长远的战略眼光。因此，对于市场上绝大多数地产企业而言，这种转型任重而道远。

而值得一提的是，从接连斩获重量级奖项，到入选“年度中国城市更新案例”，作为城市更新“教科书”级别作品之一的The Oval一奥天地，早在2020年12月便已面世，东原致新的行业前瞻性由此可见一斑。7个月时间，东原致新利用原项目独特的地势条件，打造出一座具有重庆独特印记的山谷式购物中心，引爆线上线下口碑效应，使这处沉睡多年的废旧车库和市政广场焕发出不同以往的光彩；这份光鲜成绩的背后，体现的不仅是东原致新强大的创新基因，更是作为优质城市服务运营商所应具备的殷实的定位研策能力及综合运营能力。在此强劲势头之下，2021年8月，东原致新与南岸区人民政府南坪街道办事处正式达成战略合作，将助推南坪正街、新街片区的改造焕新，集合地产公司业务基础、物业公司服务资源，继续深度参与城市更新。可以预见，在The Oval一奥天地的成功经验加持下，东原致新将在这条探索之路上一往无前。

 

「新」布局：2022从“新”开始“东原新作”陆续上线中

The Oval一奥天地的成功也为东原致新接下来的城市更新之路奠定了良好开局。据悉，除最新承接的南坪后堡项目以外，2022年开始，东原致新旗下涉及多个国内热门城市的项目也将陆续问世，届时东原致新将与各个城市碰撞出不一样的“东原效应”。

将于2022年面世的Oval Space一奥荟·武汉启城，一方面在设计上以 “花园式商业”等元素，打造武汉专属的城市印记；另一方面以强烈的社区商业属性盘活该区域3公里范围内30个大型小区的客流量，带动区域经济。作为东原致新的“社商PLUS”标杆项目，同时也是所属区域首个TOD项目，以消费者为引导、以社群运营为驱动的Oval Space一奥荟·武汉启城将成为集体验、热度、互动等元素于一身的新一代邻里生活中心。

 

未来不久将面世的The Oval一奥天地 · 重庆湖山樾，坐落于颇具人文气息的重庆市渝北区照母山。The Oval一奥天地的艺术属性，与自带多个历史、神话典故“光环”的照母山相得益彰，相信项目问世之后，将为该片区提供一个体验生活艺术气息的汇聚场所，同时也成为产生人生感悟的精神高地。

 

而位于浙江省杭州市钱塘江区的The Oval一奥天地 · 杭州新湾，地处高铁新城核心区，距离规划的钱塘高铁站直线约500米，届时将以其独特的商业艺术基因，为新湾板块带来全新的消费场景和城市生活空间。

 

有别于上述的纯商业项目，将在2022年于上海开业的Co-Living居住体系新产品 - The Oval Station东原新派公寓，作为商住整体项目，也将从另一个维度出发，为东原致新的城市更新之路点亮新的灵感。

「新」方向：积极响应“商改住”政策The Oval Station，产品线解锁“城市更新”更多可能

对于城市空间的复合型服务商而言，除产品构建能力和内容运营前置思考以外，对政策的解读能力也尤为重要——对城市更新政策体系进行系统化政策研究、并且做到精准把握与理解，可以确保项目合规、降低风险，同时也有助于提升项目开发效率。

而东原致新The Oval Station产品线下的东原新派公寓项目，正是基于上海市普陀区广泛推行的商改住政策，按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，助目标客群解决租住问题的同时，也对原有商业项目进行盘活重塑，引导产城人融合、人地房联动，形成功能复合、交通便利、配套完善的城市空间。

 

“取之于用户，用之于用户”。想要驱动城市发展，城市更新绝不只是冷冰冰的空间建设。在东原致新看来，好的城市更新，要与城市市民高度共情，与文化基因高度共振，与时代需求高度共鸣。而东原致新一奥产品线旗下的The Oval Station东原新派公寓项目，正是以此价值导向为根基，开辟了“城市更新”的全新方向——以社群内核为驱动、以用户意见为“养分”，致力于打造出在城市即可抵达的有机生活方式集合体。

据了解，在The Oval Station东原新派公寓项目开发之初，东原致新便收集了充足的目标客群采访样本，深度触达用户需求，并意欲通过对精准圈层的识别和对用户需求的实现，将用户意见与反馈作为产品转化闭环中的关键一环，推动产品的迭代更新及创新溢价。这种先进的“用户共创”理念，也许将打破30000㎡的“小而精”体量对该项目的束缚与局限；即将与我们见面的东原新派公寓，又能否借此引领一场商住项目的“城市更新革命”，结果令人期待。

结语

“苟日新，日日新，又日新”。读懂每座城市的个性，是东原致新对于美好生活的立意点。过去的一年，东原致新曾以The Oval一奥天地成功打开了城市更新的新格局；凡是过往，皆为序章，相信更名之后的东原致新，也将继续秉承东原集团“为新的每一天”的品牌宗旨，在创新赛道上再创佳绩，为行业带来源源不断的「新」惊喜。

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