粤港澳大湾区城际铁路规划获批 产生的影响有哪些?
日前,国家发改委正式批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》,大湾区内多条城际铁路获批。而这也将影响整个大湾区的交通以及经济格局,个别板块的不动产投资前景也会因此而大幅提升。接下来我们谈几点:
一、交通沿线,尤其是站点附近肯定最受益。
比如中山,虽然未来广州地铁18号线会开到这里,但中山这个城市这么大,不可能全部都受益的。这对不动产投资而言,必须清晰,不要做一个站点带动一个大片区的梦。
二、受益的程度不同,大致分三类。
第一类,首次开通地铁的。这还是中山,第一次有地铁,而且还是接广州、珠海的,身价自然暴涨;
第二类,锦上添花,片区内原本就有其他交通工具的,现在增加了一条,或是多了一个方向,总体上身价是有所提升,但幅度有限;
第三类,形成重要节点。比如琶洲,一下子成了18号、28号线的交汇点,不论是到广州各地区,还是去佛山、东莞、中山、珠海都可以。总体上将是未来的区域核心。
三、重点线路解读
1、首先是广州地铁18号。
确定了南下中山、珠海,但北上清远并没有获批。个人认为这是正确的选择,毕竟从经济体量、地理位置、商务交流等维度考虑,现阶段就北上清远显得不那么经济。而另一方面,中山的交通枢纽位置就变得更加突出,加上深中通道,中山无论到广州、深圳、珠海,乃至香港、澳门都非常便利,这几个核心城市都在其半小时可达范围内。而中山的房子,未来也将迎来增量的广州买家,所以中山的身价嘛,你懂的。
2、其次是28号线。
28号线横跨广、佛、莞三城,非常重要。尤其是穗莞两地首次通地铁,而广州接东莞的是增城区,这里刚好又是限购政策的“法外之地”,再加上东莞最近限购升级,相信未来东莞购买力会加快进入增城。需要提醒一下的是新塘板块,这为广州东部交通枢纽再增一个有力的砝码,几乎就是“广佛肇都市圈”与“深莞惠都市圈”交汇的咽喉要道。
3、中南虎城际(中山至塘厦段)也已获批。
该线路途经中山、广州南沙、东莞虎门,经过的是南沙的万顷沙板块。至此,万顷沙在大湾区重要交通节点的地位逐渐形成。城轨经万顷沙到虎门可抵深圳;汽车则可经万顷沙走深中通道南沙支线可到深圳宝安;还有深茂铁路也经过万顷沙最终到达深圳,这样万顷沙将有3条路径可接入深圳。再加上18号线,万顷沙半小时可到珠江新城。可以说万顷沙可到的地方都是房价极高板块,所以万顷沙未来的想象空间极大。
4、深惠城际。
由深圳前海开至惠州城区(惠城南站),途经东莞凤岗,其中深圳段的11个站都是地下站。深圳对惠州的辐射一直以来都主要集中在大亚湾片区,如今城轨开进了惠城,惠州中部因此收获重大利好。
5、深大城际。
由深圳机场开至惠州大亚湾,途经宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、大亚湾。之前深圳13号线东延线没批,惠阳懊恼了好一阵子,现在迎来了城轨,不过其中深圳段为近期实施工程,惠州段为远期预留工程,所以惠阳还得继续等等。近期想要利好就只能等深圳扩权的消息了,这个更大,也更近。(文|邓浩志)
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