您的位置:首页 >要闻 >

放租市区小房再买郊区大房!改善居住环境有了新思路

2021-09-09 17:13:48    来源:广州日报

“咦,怎么你打算卖的房子挂出来放租了呢?”日,记者在朋友圈看到小星发的租房信息后忍不住询问。今年年中,随着女儿的出生,小星也动了“卖一买一”换套市内大房的念头,但期小星转变了置业思路,将市内的小房改“转售为租”,另在妻子居住地佛山再买一套大房。

期记者在采访时发现,不少市民也通过“放租旧房再租大房”或“放租市区小房再买郊区大房”等更灵活的方式在短期内改变居住条件,其中产生了不少新的居住思路。

租房故事

广州小房出租大房买在佛山

广州和佛山两城的地铁线路延伸和建设让广佛“候鸟族”的队伍日益庞大,小星期也加入了这个队伍中。“我老婆是佛山人,所以我们在佛山买房不限购。”小星把他在广州晓港一带的楼梯两房放租,大约在2个月前到佛山较为靠广州的三山新城买了TOD项目约95方米的三房。

据悉,小星的两房虽是楼梯楼,但因为靠地铁站,挂网几天就租出去,租金为2700元。“我本来是想卖掉广州这套小两房,再看看能否加上家庭积蓄,在广州换套小三房的。不过,我当时买这套两房时也是二手,到手时间只有3年还未够5年,如果现在卖还要自己给增值税,不划算,不如先放租几年赚些租金。”小星表示。

“我时都是自驾车上班,所以多一点距离可以接受,新房是TOD项目,距离未来的轨交站点只有约200米,搭乘公共交通工具来广州也很方便”。“我觉得自己换个置业思路还挺聪明的。”他说。

同区租房方便照顾父母

在黄埔科学城某楼盘居住的曾先生原来也打算通过“卖一买一”,换套大房与父母同住,但最他改变了主意。

“我居住的小区的二手房挺抢手的,我原本想卖掉现在住的小三房,然后在同小区买一套景观朝向更好的大房和父母同住,方便互相照顾,现在打算我和老婆孩子还继续住现在的房子,但在同一小区再租一套两房接父母来住,这样既相对独立,又方便就互相照顾,还不用折腾卖房买房这些手续,租房其实对于我来说更省心。”

回流市区“卖一买一”

随着工作的变更,黄女士和先生目前都在越秀区淘金一带工作,她希望尽快回到市中心居住。

黄女士前段时间降价卖掉其在黄埔科学城一带的大三房单位,目前居住在其父母位于白云区的一套单位中,她想买一套位于天河龙口西一带的小三房。

“虽然我卖房的时候已经是增值税免征年限从2年变成5年,但考虑到女儿的教育和我们上下班的路程,还是需要尽快搬回市中心,所以我们选择自己承担增值税部分,也把房子先卖了换得购房名额和资金。”

黄女士表示,他们的房子和最初买的时候相比已增值不少,人不能太贪心,该果断时还是要果断,“反正现在市中心的热点板块议价空间也在增加,你卖的时候可能少赚了一点,但你再买的时候也没有那么贵了,而且只要能够顺利达成换房的目标,就不需要想太多”。

住房供需基本

稳步推进“租购同权”

期印发的《广州市住房发展“十四五”规划》可以了解到,2020年全市城市居民人均住房建筑面积达到34.61方米,较2015年的32.17方米提高了2.44方米。2016年以来全市住房供应规模保持稳,供应结构不断优化,基本实现供需衡。未来,将支持住房租赁消费,稳步推进“租购同权”。建立承租人公共服务权益清单制,全面推进居住、办证、社会保障、就业服务等基本公共服务实现“租购同权”。

从今年2月份广州市房地产租赁管理所公布的2020年广州市房屋租金参考价看,全市居住用房租金价格整体上涨0.39%,中心城区下跌0.85%,继续保持稳。

日,广州中原研究发展部也发布了8月份广州二手住宅月评。统计显示,2021年8月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为8535宗,环比7月(8912宗)下降4.2%,同比大减44.1%。整体看,8月二手市场延续7月“不温不火”表现。合富研究院高级分析师梁燕明表示,部分区域会出现“转售为租”的情况,主要是目前市场观望情绪较浓,若物业并非业主自住,且业主出售物业的意愿不是太强的话,业主大多会选择将物业先放租。不过,出售意愿比较强的业主,还是会选择继续放售,且会愿意在价格上有所调整,如比之前的放盘价稍下调5%左右。

贝壳研究院分析师表示,暂时“转售为租”的情况还不是特别普遍,但预计之后这种情况应该有所增加。梁燕明表示,目前多个区域的租房市场放盘都比较充足,年底往往都是租房市场的淡季,交投并不会太活跃,比较多情况是租约到期租客退换租盘的情况,因此,越接年底,市场上提供给租客选择的空间往往都会越大,租金也会相对于旺季更实惠一些。

所以,有房在手的广州人想改善居住环境,其实也可以考虑通过“放租旧房,再租大房”或“放租市区小房,买郊区大房”等新思路,一边可以进一步活跃广州租赁市场,为更多新市民、青年人提供在市中心、价格合适的租赁房源;一边也可以让自己的居住环境在短时间内得到比较大的改善。以上的多条新居住思路都可以尝试。(陈白帆)

标签: 居住环境 新思路 转售为租 业主增多

相关阅读

精彩放送

2022年贵州省将加快打造三大千亿级产业集群

福建省财政支持跨年促消费活动 鼓励开展“大众茶馆”创建

山东将逐步实现租房落户 或将暴击“炒房团”

12月二手房在线挂牌均价16829元/平方米 购房者信心指数回升

2021年全国铁路完成固定资产投资7489亿元 高铁运营里程突破4万公里

目前有40只老虎在青岛定居 最年长的老虎几岁?

消息!宁波舟山港年集装箱海铁联运业务量突破120万标准箱

福建省完善价格补贴联动机制 特殊儿童群体纳入保障范围

两年隔离310天!她是南航乘务员

河南郑州 新冠肺炎疫情防控 设置绿色通道 网课结束核酸检测随到随做

新华全媒+|天津封管区72小时内的“暖心人”

冬日里的“暖阳”!致敬寒冬中坚守的户外工作者

当代生物艺术▪赋能未来 | 2022朗斯中国区代理商年会携手进阶

百利好証券: 全球資金充裕2022年港股IPO市場火爆

最强性能旗舰一加 10 Pro正式发布,售价4699元起

百利好: 积极投身公益事业 为社会带来一份温暖

千万销量千家售后 一加多触点布局国内市场

江苏安防:面向新基建 聚焦“地下空间智能体”

庆祝2022龙祥康体无动力游乐设备品牌升级

郑州调整公交地铁出租车网约车运营规则

“促进冰雪运动取得更大发展”(相约北京冬奥)

教育部:严禁发达地区学校到薄弱地区抢挖优秀校长和教师

以改革激发乡村振兴活力(现场评论)

新华全媒+ |和病毒赛跑:郑州抗疫一线的坚守

谢谢你!在西安疫情防控的每个地方你都在

熬夜排位受挫,肌肤氧化又来?蔓之研帮你肌肤“上分”!

全国工商联教育商会在成都召开人生指导师培训项目作家座谈会

在拯救人类的洪流中,做最卖命的那滴水珠

古驰美妆精品店正式登陆cdf三亚国际免税城

泉州长庚耳鼻喉医院正规吗,专业治疗合理收费正规品牌

鲲鹏动力2.0T加持,捷途X90子龙满载出游更尽兴

浙江出台营商环境优化提升方案 解决一批堵点难点问题

三亚海岛音乐季和为蓝一起践行可持续的生活方式

大吉大“力”鹤来潮 Lee 推出“一品云鹤”潮服系列潮袭 2022 新春

网红局长刘洪添新职后发声:甘孜州将着力打造国际生态文化旅游目的地

31省份累计报告接种新冠病毒疫苗289955.7万剂次

公安部:去年找回历年失踪被拐儿童10932名

公安部:全国范围已实现5项户口迁移“跨省通办”

新华全媒+|子夜直击,天津寒天战“疫”

2022年“文化进万家 视频直播家乡年”活动启动

王启尧当选辽宁省大连市人大常委会主任 陈绍旺当选辽宁省大连市市长

房产证红本和绿本有何区别?办房产证需要什么手续?

泰隆银行是正规银行吗成立于哪一年?什么性质的?

农行跨行取款手续费怎么算?计算方式是什么?

泰慕士业绩如何?股票什么时候开盘上市?

商业保险包括什么保险?商业保险和社保有何区别?

生源地助学贷款每年都要申请一次吗?相关规定介绍

助学贷款需要提供什么材料?利息是多少?

由于持续财务困境 传阿斯顿·马丁欲更换CEO

陈健当选北京市监察委员会主任

杨国豪当选福建省厦门市人大常委会主任 黄文辉当选福建省厦门市市长

31省份累计报告接种新冠病毒疫苗289955.7万剂次

2021年台湾地区人口负增长

2021年中国钢铁产量预计将达10.3亿吨 供需基本平衡

全国铁路列车开行结构不断优化 旅客列车开行总量已达到5231对

公安部:去年找回历年失踪被拐儿童10932名

公安部:全国范围已实现5项户口迁移“跨省通办”

新华全媒+|子夜直击,天津寒天战“疫”

2022年“文化进万家 视频直播家乡年”活动启动

王启尧当选辽宁省大连市人大常委会主任 陈绍旺当选辽宁省大连市市长

乘风破浪,突破一亿!TENGA 发售“破亿纪念版”杯杯!

第三届中国医美飞翔奖揭晓 廖云君医生获医美“诺贝尔奖”

新东方平均每2天成立一家新公司 经营范围含文具销售等

投资农业如何向银行贷款?银行贷款还不上有何后果?

第二届宝安文创设计大赛暨“文创赋新,城市记忆”深圳博物馆IP联名设计大赛颁奖典礼圆满成功

聪明车的神仙操作 捷途X70诸葛的智能座舱有多强大

守护归家之旅 2021年弘阳总体交付率94.3%

2022年物联网的新起点 海同科技持续深耕

以用户需求为中心 2021广汽Acura CDX的进阶之路

本周中东部冷空气频繁 东北等地有降雪

31省份新增确诊病例157例 其中本土病例97例

“边境有我,请祖国放心”——边境管理警察守护“无人之境”

为什么要敬重人民警察,看完您就懂了……

天津:划定封控区 全市开展全员核酸检测

西安群众如何就医?记者带你去看看

“小巨人”也能“大创新”

“臻情相伴 共涂美好”浙江曼得丽涂料有限公司答谢晚宴圆满落幕

能量鹰获评2021青教育“教育品牌影响力单位”荣誉

​丁丁太敏感,男人如何才不会被“秒”破防!爱廷玖,爱延时

“千年大运河·文脉颂中华”山东站公益直播活动圆满结束

中国传音手机集团老板竺兆江简介 他是什么学历?

打造潜力新国货 玩得乐咖啡强势入选《国货优品》

2022冬奥会进入倒计时 最大受益股是谁?

301116益客食品中签号出炉 中签号码共32523个

早泄新希望!必利劲“肌因堡垒茶”,十年研发的纯植物茶饮品

专业“必利劲”出品的“肌因堡垒茶”能否让男士彻底拜托早漏

一加 10 Pro发布在即,性能屏幕影像全方位提升

诚达药业今日申购 发行总数2417.40万股

“雪球类”产品被叫停 部分信托公司收到监管窗口指导

确保一季度平稳开局 稳工业扩内需惠企业成关键

一加中国区新任总裁李杰 :做好品牌与用户之间的连接器

发挥中医药优势,以岭健康电商发展驶入快车道

全国铁路迎2022首次大调图!今年春运有这些新变化

第二轮第五批中央生态环保督察已问责478人

河南本轮疫情累计报告本土确诊病例258例

新未来!第七届新氧亚太医美行业颁奖盛典开启新医美时代!

郝宏军当选辽宁省大连市政协主席

公安部:2021年261名公安民警131名辅警因公牺牲

“技术驱动 商业腾飞” IT东方会北京分会2022年会盛典,圆满落幕

“助力冰雪运动进一步发展”

国务院联防联控机制:春节期间各地生活必需品储备充足

我国疫情防控总体形势如何?疫情防控期间如何保障正常就医?权威回应来了

2021年全国脱贫人口务工规模达到3145万人 超年度目标任务近126万人

《黑猫警长》国安特别篇

果断封锁线路!突发地震,铁路部门启动应急预案

青海门源发生6.9级地震 专家:属于地震多发区

新华全媒+|“暂停”下的忙碌,西安一座城中村里的“防疫十二小时”

【一起向未来】永不凋谢的奥运之花,独一无二的中国式浪漫