场景设计赋能，打通园区运营的“最后一里”！

2016年9月，奉化撤县设区成为宁波市奉化区；2020年，宁奉城际铁路开通，推动奉化转型。通过区域合作与资源互补，奉化已成为宁波市经济强区。2022年4月29日，宁波中交壹里·科创云廊一期封顶，已吸引威盾机械科技、惟鑫控股、苏德涂层、锐丰音响等国家级高新技术企业、 “专精特新”企业入驻。在立项之初，我们深刻理解中交未来城的城市定位是什么，奉化的未来发展趋势是什么样的。设计“以终为始”、“面向未来”，FTA建筑设计始终强调将城市的整体视野融入每个园区的核心，以设计为项目注入持久的价值。

01 城产同步转型+升级，单一模式成为过去

“撤市设区”的重大战略转折，标志奉化的经济由县域迈向城市。与宁波相同，奉化区的三产较弱，在区域制造类产业则有雄厚基础，问题出在整体产业附加值较低：企业亟待转型升级，而在承接宁波主城区产业外溢先天优势。回到“城市”主题，教育、科技、医疗水平是整体宁波的城市短板项，生产性服务业、制造业升级规模化大有可为，城产需同步进行转型和升级。这是一项艰巨而漫长的任务，在国内外的转型案例中我们看到关键因素：城市发展方向、产业基础、政府政策支持、核心龙头企业和人才。需要强调的是，这些因素共同发挥作用，同时相互影响。

园区要想适应当下环境，重要的是转“园区思维”到“片区思维”：从“生态”开始！在长三角一体化、大湾区等多重机遇叠加下，宁波奉化的科创产业彰显活力。为进一步挖掘并释放产业潜力，位于宁波奉化宁南新城，作为宁波十四五规划中重要开发建设板块，一座肩负智造创新及医疗健康产业发展使命的科创群落“中交未来城”应运而生。项目定位为长三角远端科创企业成长基地，以“科创金融” “医疗健康” “智能制造”等三大产业为核心，为企业总部、城市产业转型升级提供发展载体与实体。

△ 项目地处中交未来城金融核心岛西南向，西靠中交未来城的主要货运通道汇诚中路，北侧、东侧拥有毗邻大欧河极佳的城市水岸，南侧为次干道葭浦路。

02 BEFORE = “产-人-城”，NOW = “城-人-产”

/ 产业的“载体”和“实体” /

中交·壹里科创云廊作为中交未来城的核心启动区，设计之初，FTA建筑设计就从城市的未来出发，对相关产业集群战略及产业布局进行挖掘。在鄞奉一体化的大背景下，奉化提出致力做整个战略版图中的“强增长极”。所以我们需要考虑的是，如何通过产品设计吸引更多相关创新企业以及高精尖人才，助力城市目标达成。最终，我们聚焦在复合、创新与乐活，把中交•壹里科创云廊打造成一个复合型的创新产业科创社区。基于对办公产品的深层次研究，我们为企业打造适应性的办公空间，满足不同规模、属性与发展阶段的企业诉求。

/ 空间是“产品”，城企是“风格” /

不同城市的特性孕育了风格各异的企业，空间规划必须紧贴企业需求。在项目启动前期，我们进行了大量的调研工作，绝大部份时间是研究宁波本土企业：宁波有强大的制造业基础，随着发展环境的变化，产业结构不断优化，企业对全周期服务的需求日益迫切。落到具体产品上，我们非常关注企业主的详细需求。如在走访过程中遇到意向企业，他们提出理想的办公空间大约在1000㎡左右，想要独栋或者联排，大概3层，不太希望是平层产品，首层层高在4-4.5米左右。

△ 绿意的公共空间，创造开放交流的天然环境

我们希望通过空间产品，助力供应链以及生产组织方式的变革 ，最终实现产业升级。这些具体的要求对我们分析产品有着十分重要的意义，强劲支持了我们提供详细的“产、创、展、商”项目业态配比：“产”即产业聚集地，为（定制）研发总部、企业总部；“创”即创新策源地，为产业大厦、研服综合楼；“展”即展示体验地，为城市会客厅；“商”即商业服务地，为科创走廊和人才公寓。对于企业入驻，业主对FTA前期规划的空间布局表示赞许：“前期的策划、配置真的很有意义。”值得一提的是，建筑的高品质及设计感也对招商发挥了作用，企业愿意为更高品质带来的高品牌效应支付溢价。

△ 建筑忠于品质、精于细微。未来科技感与有温度的社区空间相融合，打造标示性企业形象，也让人在近人尺度的微环境中，体会到产业社区带来的品质感。

03三大场景助力未来城，“打通知识到生产的最后壹里”！

/ 完善的产业生态系统 /

云创，产业休闲化！

围绕区域产业升级转型设置园区功能，结合产业社区—“GREAT ”空间法则，FTA创造具有前瞻性的空间布局。领军企业、研发机构、创业系统、人文生活、培训活动的五大功能区构筑了完善的产业生态系统。科创云廊以多维度形态贯穿于产业科创社区，由服务配套（商业）、企业服务、企业展示馆、创业平台、共享办公构成，形成“企业活力环”，激活创新氛围。

△ 坚持以人为尺度，步行空间和连廊链通科创产业社区各个场景，将便捷性发挥到极致。

/ 吸引并留住人才 /

云玩，工作娱乐化！

产业社区内部设有两条魅力特色街区，云市集、云剧场、云乐园三大主题商业配套是公共空间的整体升级。产业社交、工作社交和生活社交，不同主题场景以7*24小时的全天候休闲社区融入创智式生活。

/ 独一无二的生态环境 /

云游，环境生态化！

中轴景观大道、空中花园连廊、组团景观中庭、环园运动步道与沿水生态长廊五大生态景观片区，满足员工景观观赏、运动、休闲等日常需求。同时科创园区采用绿色建筑、智慧园区的理念，为企业提供有氧生态、自由激荡的环境，提升人的潜力，释放空间价值。

△ 滨水空间设置多面积段组合花园独栋办公，提供增值性产品设计，通过绿色健康产品体验链接产办人群与自然间的对话，全新定义未来无界生产、研发、办公。

04 前瞻设计，面向未来

壹里科创云廊一方面实现了产业聚集地、创新策源地、展示体验地、商业服务地的“四位一体”知识到生产闭环，另一方面也促进了不同人群人间的沟通交通。三大场景的设计通过不同标准的复合产品线，链接不同形态和阶段的企业。“产业生态雨林”兼顾秩序和复杂多样，办公空间具备“社区感”。以用户为中心，各空间的颜值、功能、体验俱佳。中交•壹里科创云廊就像左右半脑的碰撞与交融，交织着高浓度的理性与感性。

这里，有政策的坚定，奉化对城市转型有决心。这里，有运营的持续努力，宁波市第一医院入驻、即将引入九年制学校。这里，FTA建筑设计以专业的前瞻性为可持续、具有成长性生态系统的未来城奠定了坚实基础。

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